Устав ТСН "Рижские дворики"

[Роман 84]

Здравствуйте, соседи!

После некоторых обсуждений с юристами РД и внесения ряда поправок предлагаю всем ознакомиться с проектом Устава нашего будущего ТСН "Рижские дворики".
ИМХО на сегодня Устав соответствует действующему законодательству, реалиям нашей жизни и здравому смыслу.
Прошу всех ознакомиться и если будут вопросы и предложения - активно все обсуждать, т.к. на собрание нам надо будет принять Устав нашего ТСН.

 

(!) По ссылке загружена исправленная версия Устава (без кредитов и займов). 

 

Скачиваем. Читаем. Пишем свое мнение. 
 

Прежде чем писать отзыв, прошу учесть следующее - Устав это как Конституция, только главное, а все остальное будет принято Общим собранием в рабочем порядке. 

 

В прикрепленных файлах старая версия.

ustav.docx

Изменено 5 апреля, 2017 пользователем Роман
добавил файл в сообщение

[Mr.Rain 9]

2.3. 2.3 Основными целями деятельности Товарищества являются:

- о-финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

 

Я против кредитов и займов вообще, и тем более не хотелось бы выплачивать чужие

[Николай 9]

2.3. 2.3 Основными целями деятельности Товарищества являются:

- о-финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

 

Я против кредитов и займов вообще, и тем более не хотелось бы выплачивать чужие

Пункт 1.11.Товарищество не отвечает по обязательсьвам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам товарищества.

[Руслан 99]

Здравствуйте, соседи!

После некоторых обсуждений с юристами РД и внесения ряда поправок предлагаю всем ознакомиться с проектом Устава нашего будущего ТСН "Рижские дворики".

ИМХО на сегодня Устав соответствует действующему законодательству, реалиям нашей жизни и здравому смыслу.

Прошу всех ознакомиться и если будут вопросы и предложения - активно все обсуждать, т.к. на собрание нам надо будет принять Устав нашего ТСН.

 

(!) Устав загрузил на свой сервер, т.к. тут почему то не дает его прикрепить... Скачиваем. Читаем. Пишем свое мнение. 

 

Прежде чем писать отзыв, прошу учесть следующее - Устав это как Конституция, только главное, а все остальное будет принято Общим собранием в рабочем порядке.

 

Пойдёт!

[Николай 9]

У меня вопрос по п.3.9. Его предполагаемый размер и зачем он, если и так уже есть целевые и специальные взносы?

[Pava 113]

пункт 1.7

привлекать заемные средства

и отвечать по своим обязательствам своим имуществом

 

ну... весьма сомнительны, грубо, в мошеннических схемах - это выглядит так: недобросовестный пред, берет займ, кредит, ипотеку на ТСН и пропадает, а отвечает потом по этим обязательствам товарищество своим имуществом, что малоприятно либо целевыми взносами, что тоже не айс.

 

права на такие вещи должны максимально зарезаться.. ну какие займы?? ТСН должно содержаться только на взносы членов и жителей поселка, если какой то меценат решит профинансировать фонтан с пивом, устав этого запрещать не должен, а вот любая попытка влезть в долги путем займов, кредитов и т.д. должна быть либо исключена, либо иметь жесткие условия, как получение согласия 100% собственников на такую операцию.

 

касательно имущества, у продавца участков - родные земли, узнавал схема такая, они на участках являющихся для общего пользования (дороги, участок для охраны, площадка тбо и т.д.) выделяют количество долей равное количеству участков в поселке и собственнику каждого участка передают по 1 доле общего имущества, что исключает возможные мошеннические схемы со стороны недобросовестных лиц.

 

пункт 3 неоднократно содержит фразу, вот если ты не добросовстный член - будешь исключен))) прям стыд и срам, из пионеров выгоняют) 

 

дальше ниасилил многабукф

[Роман 84]

У меня вопрос по п.3.9. Его предполагаемый размер и зачем он, если и так уже есть целевые и специальные взносы?

Вступительный взнос есть везде и он направлен на покрытие расходов, которые понесло ТСН на те же членские книжки, печать и т.п. Как правило он не большой.

Но если например мы все вместе сразу вступим в ТСН, начнем благоустройство, а кто то купит участок уже в готовом поселке, то размер вступительного взноса может быть больше, т.к. мы за свой счет сделаем его участок дороги, повесим ему уличный фонарь освещения или сделаем его кусок забора.

Это все решается Общим собранием. Можем вообще его не взымать... В Уставе прописывается возможность его введения, но не обязательство.

[Pava 113]

вступительный сделать по 1 тысяче банально на всякую канцелярку.. а дальше взносы должны быть ежемесячные и целевые.

После целевых взносов, вступительные должны увеличиваться, например скинулись по 5 тыс на домик охраны, значит вступительный должен на 5 вырасти.

[Роман 84]

вступительный сделать по 1 тысяче банально на всякую канцелярку.. а дальше взносы должны быть ежемесячные и целевые.

После целевых взносов, вступительные должны увеличиваться, например скинулись по 5 тыс на домик охраны, значит вступительный должен на 5 вырасти.

 

Согласен. Сумму вступительных взносов и любых других определяет уже потом Общее собрание. Устав их не навязывает, а просто указывает на их возможное наличие.

По поводу кредитов и т.д. - давайте уберем это из Устава вообще, чтобы даже возможности взять заемные средства под залог общего имущества не было. Никакие кредиты нам не нужны, все должно быть за счет взносов.

 

Внес исправления в Устав. убрал кредиты и займы. Посмотрите исправленную версию по ссылке

[Николай 9]

Из всего вышесказанного, правильно я понимаю, что условно членские взносы столько то в месяц (или год?), целевые столько то (например на строителство дорог), но разово. И вступительный взнос на карцелярию и т.п. тоже разово? Суммы решает общее собрание.

[Pava 113]

 

 

Посмотрите исправленную версию по ссылке

можете загружать на форум, добавил этот тип файла в разрешенные для загрузки на форум

[Mr.Rain 9]

пункт 1.7

привлекать заемные средства

и отвечать по своим обязательствам своим имуществом

 

ну... весьма сомнительны, грубо, в мошеннических схемах - это выглядит так: недобросовестный пред, берет займ, кредит, ипотеку на ТСН и пропадает, а отвечает потом по этим обязательствам товарищество своим имуществом, что малоприятно либо целевыми взносами, что тоже не айс.

 

права на такие вещи должны максимально зарезаться.. ну какие займы?? ТСН должно содержаться только на взносы членов и жителей поселка, если какой то меценат решит профинансировать фонтан с пивом, устав этого запрещать не должен, а вот любая попытка влезть в долги путем займов, кредитов и т.д. должна быть либо исключена, либо иметь жесткие условия, как получение согласия 100% собственников на такую операцию.

 

касательно имущества, у продавца участков - родные земли, узнавал схема такая, они на участках являющихся для общего пользования (дороги, участок для охраны, площадка тбо и т.д.) выделяют количество долей равное количеству участков в поселке и собственнику каждого участка передают по 1 доле общего имущества, что исключает возможные мошеннические схемы со стороны недобросовестных лиц.

 

пункт 3 неоднократно содержит фразу, вот если ты не добросовстный член - будешь исключен))) прям стыд и срам, из пионеров выгоняют) 

 

дальше ниасилил многабукф

Согласен полностью, и считаю нужно удалить займы и кредиты, что бы не было возможности всех загнать под пресс технически. Не понимаю зачем оставлять такую лазейку для мошеничества.

[Mr.Rain 9]

 

Согласен. Сумму вступительных взносов и любых других определяет уже потом Общее собрание. Устав их не навязывает, а просто указывает на их возможное наличие.

По поводу кредитов и т.д. - давайте уберем это из Устава вообще, чтобы даже возможности взять заемные средства под залог общего имущества не было. Никакие кредиты нам не нужны, все должно быть за счет взносов.

 

Внес исправления в Устав. убрал кредиты и займы. Посмотрите исправленную версию по ссылке

 

+100500 Респекта )

- регулярные и единовременные поступления от членов Товарищества;

          - добровольные имущественные взносы и пожертвования членов Товарищества и третьих лиц;

          - взносы за пользование общим имуществом Товарищества, внесенные собственниками земельных участков,  не являющихся членами Товарищества;

          - дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям и другим ценным бумагам и вкладам, иные доходы от операций с ценными бумагами;

          - выручка от реализации товаров, работ, услуг;

          - субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;

          - гранты, полученные от международных и иностранных организаций и физических лиц;

          - доходы, полученные от участия в культурно-массовых и спортивных мероприятиях;

          - другие, не запрещенные законом поступления, кроме (исключая) займов и кредитов; ))

[Денис 16]

Думаю все пункты устава подробно обсудим на собрании.

[Pava 113]

@Денис,опять все откладывается на мифическое собрание.....

на собрание нужно идти подготовленным и как вы там планируете все пункты обсуждать там? даже если 30 человек будет, что бы каждый высказался по каждому из пунктов времени пол дня уйдет, а там кроме устава еще миллион вопросов, которые надо обсудить. 

[Денис 16]

Ничего страшного, посидим сколько надо будет. Не все думаю смогут к субботе изучить устав.

А не глядя, подписывать никто не будет.

[Денис 16]

Со своей стороны - выделю пункты СНТ, которые требуют уточнения или необходимо полностью удалить.

[Pava 113]

Со своей стороны - выделю пункты СНТ, которые требуют уточнения или необходимо полностью удалить.

ну так сделайте это сейчас, что бы на собрании уже их не было в уставе и на них  не тратили лишнее время

[Денис 16]

Крайний случай возьмем с собой в электронном виде устав. Пока есть ряд вопросов, которые обдумываем

[Мишаня 19]

п.1.1 самое первое слово "Товариществом" по контексту надо заменить на "Товарищество"

 

Как все заметили - есть ссылки на возможность привлечения кредитов и заемных средств. Ссылка на исправленный файл не работает, смотрел прикрепленный на форум файл. Указания на кредиты/кредиторов/заемные средства остались в пунктах: 1.7,  2.3,  11.2,  11.6.

 

Есть несколько грамматических ошибок, не знаю - насколько они значимы...

В остальном противоречий не увидел.  

[Роман 84]

п.1.1 самое первое слово "Товариществом" по контексту надо заменить на "Товарищество"

 

Как все заметили - есть ссылки на возможность привлечения кредитов и заемных средств. Ссылка на исправленный файл не работает, смотрел прикрепленный на форум файл. Указания на кредиты/кредиторов/заемные средства остались в пунктах: 1.7,  2.3,  11.2,  11.6.

 

Есть несколько грамматических ошибок, не знаю - насколько они значимы...

В остальном противоречий не увидел.  

Убрал все упоминания про займы, кредиты, кредиторов и т.п. нечисти.

Добавил п. 2.5., прямо запрещающий брать ТСН любые кредиты, займы, закладывать свое имущество и т.д.

 

 

Давайте максимально подготовим все вопросы по Уставу (и не только), чтобы на собрании не терять драгоценное время.

ustav_2.docx

[Николай 9]

 в итоге-то какой у нас устав?? Может выложить окончательно утвержденный вариант, а остальное убрать?